Internationale Immobilienmärkte - Dubai!

Dubai boomt: Warum die Metropole so attraktiv ist

Dubai ist ein Hotspot für Investoren, Auswanderer und Touristen. Die Stadt bietet Sicherheit, einen hohen Bildungsstand, eine erstklassige medizinische Versorgung und viele Steuervorteile. Es ist ein Zukunftsstandort mit einer hervorragenden Lage, einer starken wirtschaftlichen Entwicklung und wachsenden Bevölkerungs- und Unternehmenszahlen.

Rasantes Wachstum: Bevölkerungsprognosen bis 2040

Die Bevölkerung Dubais hat sich in den letzten 20 Jahren verdreifacht. Prognosen zufolge wird sich diese Zahl bis 2040 verdoppeln. 550.000 neue Wohneinheiten werden dann allein für die Bevölkerung benötigt. Investoren sichern sich deshalb schon heute Immobilien in der florierenden Wüstenstadt.

Tourismus als Treiber der Stadtentwicklung

Seit 2013 zählt Dubai zu den fünf beliebtesten Reisezielen weltweit. 2019 besuchten über 16 Millionen Touristen die Stadt. Die Regierung verfolgt ambitionierte Pläne: Bis 2040 soll Dubai zur attraktivsten Metropole der Welt werden – erste Projekte machen diesen Anspruch bereits sichtbar.

Immobilienmarkt: Verkaufsrekorde und Wachstumstrend

Laut Dubai Land Department verzeichnete das erste Quartal 2023 ein Verkaufsvolumen von über 88,7 Milliarden Dirham – ein Plus von 60 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Wachstumstrend aus 2022 setzt sich somit eindrucksvoll fort.

Immobilienpreise: Noch günstiger als in deutschen Großstädten

Trotz steigender Preise liegen Immobilienkosten in Dubai weiterhin unter dem Niveau deutscher Metropolen wie Hamburg, Frankfurt oder München.

Wichtiger Hinweis: Feehold nur in ausgewiesenen Zonen

Ausländer dürfen nur in bestimmten Zonen in Dubai Volleigentum (Feehold) erwerben. Es lohnt sich daher, sich im Vorfeld genau zu informieren.



Mietrenditen und Wertentwicklung im Vergleich

In Dubai sind Netto-Mietrenditen von etwa 7 % bei 2–3-Zimmer-Wohnungen realistisch. Besonders gefragte Lagen wie Dubai Marina oder Downtown bieten zwar geringere Renditen, dafür aber hohe Wertsteigerungspotenziale.

Steuerliche Vorteile und rechtliche Sicherheit

In Dubai fallen keine Steuern auf Mieteinnahmen an. Mietausfälle und Mietnomaden sind selten. Im Ernstfall stehen effiziente rechtliche Mittel zur Verfügung, um Eigentum und Einnahmen zu sichern.

Preisfaktoren: Lage, Ausstattung und Services

Die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach District, Ausstattung und den gebotenen Services – etwa Pools, Fitnessräume, Sicherheitsdienst oder Concierge.

Marktüberblick: Die wichtigsten Immobilienportale

Einen aktuellen Überblick zu verfügbaren Immobilien bieten Plattformen wie Propertyfinder oder Bayut – ideal für erste Recherchen zur Wunschlage.

Kaufnebenkosten und Finanzierung

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf betragen etwa 4 % des Kaufpreises sowie rund 1.000 Euro für den Notar. Unter Umständen kommen Maklergebühren hinzu. Finanzierungen sind möglich, jedoch stark vom europäischen Modell abweichend und meist mit höherem Eigenkapitalbedarf verbunden.