Warum ein unabhängiger Finanzierungsberater der Schlüssel zur erfolgreichen Immobilienfinanzierung ist

Landkreis Stade im Rampenlicht - Warum Standard-Vermarktung für Immobilien nicht mehr reicht

Von Stade bis zum Times Square – Wie sich meine Immobilienvermarktung weiterentwickelt: 2024 war ein Jahr, das ich nie vergessen werde. Der Gewinn des Gründerpreises für den besten Markteintritt war ein Meilenstein – und was danach kam, hat mein Business auf das nächste Level gehoben. Meine Strategie geht auf: Marta Anna Schmidt Immobilien hat sich nicht nur lokal etabliert, sondern auch in puncto digitaler Sichtbarkeit neue Maßstäbe gesetzt – im Landkreis Stade und darüber hinaus. Immobilienmakler Stade – lokal präsent, digital kraftvoll Als Immobilienmaklerin in Stade setze ich auf eine klare Kombination: persönliche Beratung, rechtliche Kompetenz und innovative Vermarktung. Der Immobilienmarkt entwickelt sich stetig – und ich entwickle mich mit. In den letzten Monaten habe ich meine Social-Media-Strategie weiter verfeinert. Meine Immobilienvideos erreichen durch gezielte Strategien genau die richtigen Menschen, sprich: potenzielle Käufer – auf Instagram, TikTok, LinkedIn und weiteren Plattformen. Die Resonanz? Stark, direkt und in vielen Fällen kaufentscheidend.

Social Media als Networking-Gamechanger Als Immobilienmaklerin bin ich ständig auf der Suche nach neuen Ideen und Inspirationen. Besonders die Maklerszene in den USA fasziniert mich, weil dort kreativer und innovativer vermarktet wird als in Deutschland. Während meiner Recherchen stieß ich auf Angie – eine erfolgreiche Maklerin aus Austin in Texas. Was als gelegentlicher Austausch über Instagram begann – ein paar Kommentare hier, eine Direktnachricht dort – entwickelte sich schnell zu echten Gesprächen über Marketing, Immobilien und Unternehmertum. Wir hatten sofort eine gemeinsame Wellenlänge. Von Online zu Offline – Das Treffen in Texas Als sich die Gelegenheit ergab, nach Texas zu reisen, stand ein persönliches Treffen mit Angie ganz oben auf meiner Liste. Und es hat sich mehr als gelohnt: Wir haben nicht nur über Immobilien gesprochen, sondern auch über unsere unterschiedlichen Märkte, Herausforderungen und die Zukunft der Branche. Fanden viele persönliche Gemeinsamkeiten und wurden Freunde. Was mich besonders beeindruckt hat: Trotz der Distanz, trotz der kulturellen Unterschiede – die Leidenschaft für unseren Beruf verbindet. Dieses Treffen hat mir wieder einmal gezeigt, dass Social Media viel mehr ist als nur ein Tool zur Kundenakquise. Es ist eine Plattform, die echte, wertvolle Verbindungen schafft – über Ländergrenzen hinweg. Ohne Instagram hätten wir uns nie kennengelernt. Ohne Social Media hätte ich niemals so tiefgehende Einblicke in den US-Markt erhalten. Und ohne dieses Networking hätte ich nicht so viele neue Ideen für mein eigenes Business mitgenommen. Social Media ist nicht nur dazu da, Immobilien zu posten – es ist ein echtes Business-Tool. Es kann Türen öffnen, Inspiration liefern und Menschen zusammenbringen, die sonst nie die Chance gehabt hätten, sich zu treffen.

Stader Gründungsnetzwerk: Gründerstar 2024 2024 ist ein Jahr, das ich nie vergessen werde – und das aus gutem Grund! Als Gründerin von Marta Anna Schmidt Immobilien darf ich mich nun Preisträgerin des Gründerpreises für den besten Markteintritt 2024 des Gründernetzwerks Stade nennen. Diese Auszeichnung ist nicht nur eine Bestätigung für die harte Arbeit und das Engagement, sondern auch eine Ermutigung, den eingeschlagenen Weg weiterzugehen und noch größere Ziele zu erreichen. Der Gründerpreis ist eine der renommiertesten Auszeichnungen, die Gründer in der Region erhalten können. Er würdigt Unternehmerinnen und Unternehmer, die mit innovativen Ideen und außergewöhnlichem Mut in den Markt eintreten. Der Preis für den „besten Markteintritt“ wird an Gründerinnen und Gründer verliehen, die sich durch einen besonders gelungenen Start in den Markt, kreative Lösungen und nachhaltiges Wachstum auszeichnen. Für mich ist dieser Preis mehr als nur ein Award. Es ist das Ergebnis der unermüdlichen Leidenschaft, die ich in mein Unternehmen stecke. Seit der Gründung von Marta Anna Schmidt Immobilien habe ich mich darauf konzentriert, nicht nur ein Immobilienunternehmen zu führen, sondern ein Unternehmen zu schaffen, das für Qualität, Vertrauen und Innovationskraft steht. Der Gründerpreis ist eine Ehre für mich und mein Unternehmen. Ich bin dankbar für das Vertrauen, das mir entgegengebracht wurde, und motiviert, mein Engagement für meine Kunden und die Immobilienbranche auf das nächste Level zu heben.

Studien zufolge haben wir den größten Wohnraummangel seit über 20 Jahren, besonders in städtischen Ballungsräumen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem, was zu steigenden Mietpreisen und sozialen Spannungen führt. Die Umnutzung leerstehender Gewerbeflächen zu Wohnraum könnte hier eine kurzfristige Linderung des Problems sein. Die Ursachen für den Wohnraummangel sind vielfältig. Gestiegene Baustoffpreise, hohe Zinsen und hohe bürokratische Hürden für die Baubranche einerseits, Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung und ein Anstieg der Singlehaushalte andererseits. Gleichzeitig kämpft der Immobilienmarkt mit leerstehenden Gewerbeflächen, verursacht durch den Onlinehandel, eine sinkende Kaufkraft sowie durch viele Insolvenzen in den vergangenen drei Jahren. Diese Räumlichkeiten befinden sich oft in zentralen Lagen und sind gut an die städtische Infrastruktur angebunden. Hier besteht großes Potenzial für eine nachhaltige Entwicklung und eine kurzfristige Linderung des Problems. Die Umnutzung bestehender Gebäude ist nicht nur umweltfreundlicher als Neubauen, sie kann auch schneller realisiert werden. Doch die bürokratischen Hürden sind groß. Zuerst einmal muss sich die Gewerbefläche in einem Mischgebiet befinden, da Wohnraum im Gewerbegebiet ausgeschlossen ist. Weitere Hinternisse sind mögliche Bebauungsplanverfahren, Brandschutzvorgaben, notwendige Baugenehmigungen, usw. Die Liste ist lang und der Zeitraum nur schwer planbar. Um die Umnutzung zu erleichtern, sind Anpassungen in der Bau- und Planungsordnung notwendig. Die Genehmigungsverfahren müssten flexibler gestaltet und vor allem schneller umgesetzt werden. Zwar gibt es bereits einige Förderungen, diese sind jedoch für Investoren aufgrund genannter Hürden absolut unattraktiv. Die Umnutzung leerstehender Gewerbeflächen könnte eine Möglichkeit bieten, den steigenden Wohnraummangel zu mildern. Vorausgesetzt man wäre bereit, den Prozess der Nutzungsänderung zu revolutionieren und auf das Notwendigste zu beschränken.

Was diese Siedlung so besonders macht, ist ihr ganzheitlicher Ansatz für Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Viebrockhaus setzt dabei auf recycelte Materialien, innovative Bauweisen und eine energetische Vernetzung der Immobilien. Ein herausragendes Merkmal der Smart City sind die Volldachphotovoltaikanlagen, die ohne herkömmliche Dachpfannenunterkonstruktion auskommen. Auf der anderen Seite des Daches ist ein Gründach angelegt, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch zur ökologischen Vielfalt beiträgt. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Nutzung von Solarenergie und schont die Umwelt. Auch bei anderen Bauelementen setzt man auf Nachhaltigkeit. Die Fenster bestehen aus recycelten Materialien und die Klinker wurden aus alten Abrissobjekten aufbereitet, um ihnen ein zweites Leben zu schenken. Selbst bei den Fundamenten der Immobilien wird auf klassische Steifenfundamente verzichtet. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Starkregensicherheit. Durch die Integration von Zisternen und Gräben auf den Grundstücken werden die Immobilien vor den Folgen von Starkregen geschützt, während gleichzeitig das Regenwasser sinnvoll genutzt wird. Eine weitere Besonderheit der Smart City ist die energetische Vernetzung der Häuser. Durch ein intelligentes System wird die Energie optimal verteilt und überschüssige Energie in eine Energy Cloud eingespeist. Auf diese Weise entsteht ein nachhaltiges und effizientes Energiesystem. Die Smart City ist ein Vorzeigeprojekt für zukunftsweisendes Wohnen im Einklang mit der Natur. Als Immobilienmaklerin bin ich begeistert von diesem innovativen Ansatz und gespannt, wie es mit der Modellsiedlung weitergeht. Wenn Du über weitere spannende Immobilienprojekte informiert werden möchtest, melde Dich in meinem Newsletter an.

KfW Förderung Die staatliche Förderbank KfW hat die Antragsverfahren für mehrere Förderprogramme wiedereröffnet, darunter das beliebte Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN), genossenschaftliches Wohnen und altersgerechter Umbau. Auch das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF) wird weitergeführt. Gefördert werden der Neubau und der Ersterwerb selbst genutzter und klimafreundlicher Wohngebäude sowie Eigentumswohnungen. Baufinanzierungen Die Nachfrage nach Baudarlehen verzeichnete im Januar 2024 einen Anstieg um 30 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was einen enorm starken Jahresauftakt darstellt. Sinkende Zinsen und Immobilienpreise sowie gestiegene Löhne ermöglichen vielen Kaufinteressenten den Weg ins Eigenheim. Baubranche Die Baubranche steckt weiterhin in einer Krise. Im vergangenen Jahr wurden so wenige Baugenehmigungen vergeben wie zuletzt im Jahr 2012. Besonders der Wohnungsbaubereich ist stark betroffen und schrumpfte um fast 20 Prozent. Aufgrund des drastischen Einbruchs warnt die Baubranche vor Arbeitsplatzverlusten und einem steigenden Wohnungsmangel. Sie fordert weiterhin mehr Unterstützung von Bund und Ländern. Grundsteuerreform Noch in diesem Jahr erhalten Eigentümer die finalen Grundsteuerbescheide. Die Reform könnte für einige Eigentümer jedoch ein Schock sein, wie ein Beispiel aus Baden-Württemberg zeigt: Ein Haus in Freiburg mit anliegender unbebauter Wiese würde nach dem baden-württembergischen Modell rund 16.800 Euro Grundsteuer kosten, im Vergleich zu bisherigen 935 Euro pro Jahr. Laut dem Bundesvorsitzenden der Deutschen Steuergewerkschaft hat schätzungsweise jeder dritte Eigentümer Einspruch erhoben. Heizungsboom 2023 Insgesamt wurden über 1,3 Millionen Heizungen verkauft, wobei der Großteil mit 900.000 Stück auf Gas- und Ölheizungen entfiel. Viele Eigentümer haben den geplanten Heizungstausch vorgezogen, um ihren Öl- oder Gaskessel zu behalten. Um aktuelle Informationen zur Immobilienbranche zu erhalten, meldet euch an bei meinem Newsletter .

Dubai ist ein Hotspot für Investoren, Auswanderer und Touristen. Die Stadt bietet Sicherheit, einen hohen Bildungsstand, eine erstklassige medizinische Versorgung und viele Steuervorteile. Es ist ein Zukunftsstandort mit einer hervorragenden Lage, einer starken wirtschaftlichen Entwicklung und wachsenden Bevölkerungs- und Unternehmenszahlen. Die Bevölkerung Dubais hat sich in den letzten 20 Jahren verdreifacht, und laut aktuellen Prognosen wird sich diese Zahl bis 2040 verdoppeln. 550.000 neue Wohneinheiten werden dann alleine für die Bevölkerung benötigt. Investoren mit Blick auf den Wachstumstrend sichern sich daher schon heute eine Immobilie in der florierenden Wüstenstadt. Des Weiteren ist Dubai seit 2013 eine der fünf populärsten Reisedestinationen weltweit. Im Jahr 2019 besuchten mehr als 16 Millionen Touristen die Stadt. Die Regierung plant zudem, Dubai bis 2040 zur attraktivsten Metropole der Welt zu machen, was in vielen Projekten bereits heute ersichtlich ist. Die offiziellen Statistiken des Dubai Land Department zeigen einen enormen Anstieg des Verkaufsvolumens im ersten Quartal 2023. Der Gesamtwert der registrierten Transaktionen übersteigt 88,7 Milliarden Dirham, was einer Steigerung von über 60% im Vergleich zum ersten Quartal 2022 entspricht. Somit setze sich der Trend aus dem Jahr 2022 gegenüber dem Vorjahr fort. Auch wenn die Preise weiterhin steigen, liegen sie immer noch unter dem deutschen Niveau, verglichen mit Städten wie Hamburg, Frankfurt oder München. Achtung: Feehold (Volleigentum) ist für Ausländer nur in ausgewiesenen Zonen möglich. Netto-Mietrenditen von ca. 7% bei 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind nicht unüblich. In sehr gefragten Lagen wie z.B. der Dubai Marina oder Downtown sind die Renditen meist geringer, dafür die mittel- und langfristigen Wertsteigerungen höher. Nice to know: In Dubai fallen keine Steuern auf Mieteinnahmen an. 💡 Auch Mietausfälle oder Mietnomaden sind in Dubai sehr unwahrscheinlich. Im Notfall stehen im Gegensatz zu Deutschland effektive Rechtsmittel zur Verfügung, um euer Eigentum bzw. eure Einnahmen zu sichern. Die Immobilienpreise variieren stark je nach District, Ausstattung und Annehmlichkeiten des Gemeinschaftseigentums (bei MFH Pools, Fitnessräume, Spielplätze, Security, Conciergeservice, uvm.). Die größten Immobilienportale sind Propertyfinder und Bayut. Dort findet ihr einen aktuellen Überblick über eure favorisierte Lage. Die Kaufnebenkosten betragen 4% des Kaufpreises (Registrationsgebühren beim Dubai Land Department) und ca. 1.000 Euro Notargebühren. Gegebenenfalls zuzüglich Maklercourtage. Finanzierungen sind grundsätzlich möglich, unterscheiden sich jedoch stark von europäischen Modellen. Ein viel höherer Eigenkapitalanteil wird benötigt. Unter bestimmten Voraussetzungen ist jedoch eine Finanzierung über eine deutsche Bank möglich.

Immobilienmakler auf dem Prüfstand