Marta Anna Schmidt Immobilien - Ihre Immobilienmaklerin in Stade und Umgebung

Transparenz statt Verkaufsfloskeln

Sun, 11 Jan 2026 23:19:49 GMT

Transparenz statt Verkaufsfloskeln

Wenn Eigentümerinnen und Eigentümer ihre Immobilie verkaufen, treffen sie eine der wichtigsten wirtschaftlichen Entscheidungen ihres Lebens. Sie brauchen Orientierung, Vergleichbarkeit und belastbare Daten. Genau dort setze ich an.

Mein Anspruch ist eine nachvollziehbare Immobilienvermarktung, die auf Zahlen und Prozessen basiert .

Warum Transparenz im Immobilienverkauf wichtig ist

Im Immobilienmarkt wird oft über Emotionen gesprochen. Entscheidend für den Verkaufserfolg sind jedoch Daten wie:

• Vermarktungsdauer

• Erzielter Verkaufspreis

• Erfolgsquote

• Sichtbarkeit im Markt

• Weiterempfehlungsrate

Ich mache diese Daten für meine Kundinnen und Kunden transparent und nutzbar. So entsteht ein Verkaufsprozess, der klar und strukturiert ist.

Messbare Ergebnisse statt Zufälle

Eine erfolgreiche Vermarktung entsteht nicht durch Glück, sondern durch Strategie.

Dazu gehören:

• zielgerichtete Reichweite

• präzise Positionierung

• professionelles Timing

• verhandlungssichere Kommunikation

Das Ergebnis 2025: 100% Wachstum gegenüber dem Vorjahr durch Struktur, Prozessqualität und Positionierung im regionalen Markt.

Was Verkäuferinnen und Verkäufer von mir bekommen

Wer mit mir arbeitet, erhält transparenten Einblick in:

• Vermarktungszahlen

• Prozessschritte

• Strategie und Zielsetzung

• regionale Benchmarks für den Immobilienmarkt

So wird ein Immobilienverkauf nachvollziehbar, kontrollierbar und messbar.

Transparenz als Leistungsversprechen

Viele Eigentümerinnen und Eigentümer suchen heute einen Immobilienmakler, der nicht nur „verkauft“, sondern erklärt, strukturiert und Prozesse sichtbar macht. Genau dafür stehe ich im Landkreis Stade und Umgebung.

Mein Ziel: die beste Immobilienvermittlung im regionalen Markt, fachlich und organisatorisch .

Warum Qualität keine Selbstverständlichkeit ist

Sun, 28 Dec 2025 20:57:51 GMT

und worauf Eigentümer in Stade wirklich achten sollten :

Wer in Stade eine Immobilie verkaufen möchte , steht schnell vor einer zentralen Frage:

Welcher Immobilienmakler ist der richtige?

Viele Eigentümer gehen dabei davon aus, dass es verbindliche Qualitätsstandards gibt. Dass Immobilienmakler eine fundierte Ausbildung durchlaufen müssen. Dass fachliche Tiefe selbstverständlich ist. Genau das ist jedoch ein Irrtum.

Immobilienmakler kann sich in Deutschland jeder nennen

Der Immobilienmaklerberuf unterliegt in Deutschland keiner fachlichen Zugangsvoraussetzung. Voraussetzung ist lediglich eine gewerberechtliche Erlaubnis nach § 34c GewO. Eine Ausbildung, ein Studium oder eine Fachprüfung sind nicht vorgeschrieben.

Das bedeutet ganz konkret: Fachliche Kompetenz ist keine Pflicht, sondern eine persönliche Entscheidung .

Und genau deshalb unterscheiden sich Immobilienmakler in Stade so stark in Arbeitsweise, Beratungstiefe und Ergebnisqualität.

Warum fachliche Qualität beim Immobilienverkauf entscheidend ist

Beim Verkauf einer Immobilie geht es nicht um ein beliebiges Wirtschaftsgut. Es geht um Vermögenswerte, die oft über Jahrzehnte aufgebaut wurden. Fehler in der Bewertung, in der Vermarktungsstrategie oder in der Vertragsgestaltung können erhebliche finanzielle Folgen haben.

Trotzdem wird die Wahl des Maklers häufig auf Basis von Sympathie oder eines schnellen Preissprechens getroffen.

Ein professioneller Immobilienmakler betrachtet eine Immobilie jedoch nicht isoliert, sondern im Zusammenspiel aus rechtlichen, wirtschaftlichen und marktspezifischen Faktoren.

Meine Grundlage als Immobilienmaklerin in Stade

Als Wirtschaftsjuristin bringe ich eine fundierte juristische Ausbildung mit. Vertragsrecht, Haftungsfragen, wirtschaftliche Zusammenhänge und rechtliche Risiken gehören zu meinem beruflichen Alltag. Dieses Wissen fließt direkt in meine Arbeit als Immobilienmaklerin ein.

Gerade bei Kaufverträgen, Sonderregelungen, Altlasten oder besonderen Eigentumsverhältnissen schafft juristische Kompetenz Sicherheit für alle Beteiligten.

Gleichzeitig ist mir bewusst, dass rechtliches Wissen allein keine professionelle Immobilienbewertung ersetzt.

Warum ich mich bewusst zur geprüften Immobilienbewerterin weitergebildet habe

Eine fundierte Immobilienbewertung erfordert mehr als Marktgefühl. Sie verlangt Methodik, Datenanalyse, Marktkenntnis und Erfahrung. Genau deshalb habe ich mich bewusst für die Weiterbildung zur geprüften Immobilienbewerterin an der Sprengnetter Akademie entschieden.

Nicht, weil es vorgeschrieben ist. Sondern weil ich überzeugt bin, dass Eigentümer Anspruch auf fundierte Entscheidungen haben.

Eine realistische, marktorientierte Bewertung ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung. Zu hoch angesetzte Preise führen zu langen Standzeiten und Wertverlusten. Zu niedrige Preise verschenken Vermögen. Beides lässt sich durch Fachwissen vermeiden.

Immobilienverkauf bedeutet Verantwortung

Als Immobilienmaklerin trage ich Verantwortung für Entscheidungen mit hoher wirtschaftlicher Tragweite. Diese Verantwortung nehme ich bewusst an.

Meine Weiterbildung habe ich parallel zu meinem Unternehmen und meinem Familienalltag als Mutter absolviert. Nicht aus Imagegründen. Sondern aus Überzeugung.

Denn Qualität entsteht nicht durch Pflicht, sondern durch Haltung.

Immobilienmakler Stade : Warum Eigentümer genau hinschauen sollten

Wenn Sie in Stade einen Immobilienmakler suchen , lohnt es sich, genauer hinzusehen.

Fragen Sie nicht nur nach dem Preis.

Fragen Sie nach der Bewertung.

Nach der Strategie.

Nach der Qualifikation.

Denn der Unterschied zwischen einem durchschnittlichen Verkauf und einem sehr guten Ergebnis liegt fast immer in der fachlichen Tiefe der Beratung.

Fazit

Qualität in der Immobilienbranche ist keine Selbstverständlichkeit. Sie ist eine bewusste Entscheidung. Für Weiterbildung. Für Verantwortung. Für Professionalität.

Und genau diese Entscheidung treffe ich jeden Tag für meine Kunden.

Abschaffung der Fortbildungspflicht für Immobilienmakler: Ein gefährlicher Rückschritt für Qualität und Verbraucherschutz

Mon, 10 Nov 2025 22:37:22 GMT

Abschaffung der Fortbildungspflicht für Immobilienmakler: Ein gefährlicher Rückschritt für Qualität und Verbraucherschutz

Ein Beruf ohne Fachprüfung – und bald auch ohne Fortbildungspflicht?

In Deutschland kann sich nahezu jeder Immobilienmakler nennen. Eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO genügt – Fachwissen oder Berufserfahrung sind keine Voraussetzung.

Das bedeutet: Wer möchte, darf sofort Immobilien vermitteln, und bewerten, ohne je eine fundierte Ausbildung oder Prüfung absolviert zu haben.

2018 wurde zumindest ein kleiner, aber wichtiger Schritt in Richtung Qualität unternommen: Die Einführung einer Weiterbildungspflicht von 20 Stunden innerhalb von drei Jahren. Diese sollte sicherstellen, dass Makler und Verwalter ihr Wissen regelmäßig aktualisieren - ein Mindestmaß an Verantwortung in einem komplexen Berufsfeld.

Nun soll auch diese Pflicht fallen. Die Bundesregierung plant, die gesetzlich verankerte Fortbildungspflicht für Immobilienmakler und Hausverwalter abzuschaffen.

Was das konkret bedeutet:

Mit dem Wegfall dieser Regelung entfällt die einzige gesetzliche Verpflichtung zur fachlichen Weiterentwicklung.

Damit wird ausgerechnet in einem Beruf, der Menschen durch die größten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens begleitet, signalisiert: Fachwissen ist optional.

Doch Immobilienvermittlung erfordert weit mehr als Verkaufsfähigkeiten.

Ein professioneller Makler muss:

Immobilienwerte sicher einschätzen können,
rechtliche und steuerliche Grundlagen verstehen,
Energiegesetze, Marktmechanismen und Finanzierungsprozesse kennen,
und die emotionale Dynamik eines Immobilienkaufs oder -verkaufs sensibel begleiten.

Fehlt dieses Wissen, kann der Schaden enorm sein – für Eigentümer und Käufer gleichermaßen: juristisch, finanziell und emotional.

Warum die Abschaffung ein fatales Signal sendet

Die geplante Änderung untergräbt den Anspruch an Qualität und Professionalität in der gesamten Branche.

Sie vermittelt, dass Qualifikation und Weiterbildung freiwillig sind – in einem Beruf, der eigentlich höchstes Vertrauen verdient.

Statt die Branche zu stärken, droht die Entscheidung, das Image des Maklerberufs weiter zu schwächen. Zwischen unqualifizierten Quereinsteigern, Preisdruck und sinkendem Vertrauen bräuchte der Markt dringend klare Qualitätsstandards – keine Aufweichung.

In einer Branche, die Vermögenswerte in Millionenhöhe bewegt, sollte kontinuierliche Weiterbildung selbstverständlich sein.

Die Immobilienbranche braucht keine weiteren Abstriche an Qualität.

Sie braucht Menschen, die ihr Wissen vertiefen, Marktveränderungen verstehen und Verantwortung übernehmen – für Werte, für Menschen und für Vertrauen.

Denn wer Immobilien vermittelt, begleitet Lebensentscheidungen.

Und diese verdienen Expertise.

Fazit:

Die Abschaffung der Fortbildungspflicht ist kein Bürokratieabbau, sondern ein Rückschritt.

Wer den Beruf des Immobilienmaklers ernst nimmt, sollte sich bewusst weiterbilden – unabhängig von gesetzlichen Vorgaben.

Nur so bleibt die Immobilienvermittlung, was sie sein sollte:

ein Beruf mit Anspruch, Verantwortung und Qualität.

Unabhängige Baufinanzierung mit Expertenrat | Immobilienmakler Stade

Sat, 02 Aug 2025 21:53:08 GMT

Warum ein unabhängiger Finanzierungsberater der Schlüssel zur erfolgreichen Immobilienfinanzierung ist

Die Entscheidung für den Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Lebensschritt – sei es als neues Zuhause oder Kapitalanlage. Doch gerade in gefragten Regionen wie dem Landkreis Stade fühlen sich viele bei Baufinanzierung, Zinsangeboten und Fördermöglichkeiten schnell überfordert.

Als Immobilienmakler in Stade begleiten wir unsere Kunden nicht nur beim Kauf oder Verkauf – wir wissen auch, wie entscheidend die richtige Finanzierung ist. Deshalb lohnt es sich, auf individuelle Beratung und einen unabhängigen Finanzierungsprofi zu setzen:

Komplexität verstehen und Orientierung geben

Immobilienfinanzierung ist komplex: Begriffe wie Annuität, Zinsbindung, Eigenkapitalquote oder Nachfinanzierung verwirren viele Interessenten. Ein unabhängiger Berater erklärt Zusammenhänge verständlich und begleitet dich Schritt für Schritt durch den Prozess.

Zugang zum gesamten Markt statt eingeschränkter Angebote

Bankberater empfehlen häufig Produkte ihrer eigenen Bank. Ein unabhängiger Makler arbeitet mit vielen Banken, Bausparkassen und Versicherern zusammen – und findet so die optimale Lösung für jedes Budget. Das bedeutet: mehr Auswahl, konkurrenzfähige Konditionen und Finanzierungslösungen, die auf deine Wünsche passen.

Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen

Jeder Kunde und jede Immobilie ist einzigartig. Ob viel oder wenig Eigenkapital, junge Familien oder Selbstständige, Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Beratung zielt auf eine passgenaue Finanzierung, abgestimmt auf deine Lebenssituation und auf regionale Fördermöglichkeiten.

Sicherheit durch vorausschauende Planung

Besondere Situationen, wie Zinsanstiege oder die Planung von Anschlussfinanzierungen, erfordern Weitblick: Wie lange sollte die Zinsbindung dauern? Kann ich Sondertilgungen leisten? Ein guter Berater schützt dich vor finanziellen Risiken und sorgt dafür, dass du in jeder Marktlage abgesichert bist.

Schnelligkeit bei der Finanzierungszusage

Beim Immobilienkauf entscheidet die Schnelligkeit darüber, wer den Deal macht. Wer schneller eine Finanzierungszusage hat, ist klar im Vorteil und kann die Kaufentscheidung schneller treffen – was die Chancen erhöht, die Traumimmobilie zu bekommen.

Fazit

Ein erfahrener, unabhängiger Finanzierungsberater ist für Immobilieninteressenten der entscheidende Erfolgsfaktor. Er begleitet, erklärt und entwickelt individuelle Finanzierungskonzepte – für eine sichere und zukunftsfähige Investition in dein neues Zuhause.

Wenn du eine Immobilie im Landkreis Stade kaufen oder verkaufen möchtest, unterstützen wir dich gern – von der Wertermittlung bis zur Finanzierung.

Jetzt Kontakt aufnehmen mit deinem Immobilienmakler Stade.

Über Marta Anna Schmidt Immobilien

Als Immobilienmakler in Stade sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im gesamten Landkreis. Unsere strategische Werbekampagne und individuelle Beratung machen den Unterschied – persönlich, kompetent, erfolgreich.

Landkreis Stade im Rampenlicht - Warum Standard-Vermarktung für Immobilien nicht mehr reicht

Wed, 02 Jul 2025 16:55:26 GMT

Landkreis Stade im Rampenlicht - Warum Standard-Vermarktung für Immobilien nicht mehr reicht

„Standard war gestern - bei mir bekommt deine Immobilie Rampenlicht statt Kleinanzeigen.“

Mit diesen Worten bin ich kürzlich über den Times Square gelaufen und habe damit ein klares Statement gesetzt: Ich bin Immobilienmaklerin - aber keine klassische.

In diesem Beitrag zeige ich dir, warum ich mich bewusst von der Standardvermarktung abgrenze, wie ich Immobilien im Landkreis Stade gezielt in Szene setze und weshalb Sichtbarkeit der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf ist.

Als Immobilienmaklerin in Stade denke ich Vermarktung neu

Während der Immobilienmarkt sich stark verändert, setzen viele Makler nach wie vor auf dieselben Methoden wie vor 20 Jahren.

Ich gehe einen anderen Weg.

Ich kombiniere klassisches Know-how mit moderner Medientechnik und entwickle für jede Immobilie ein eigenes Marketingkonzept - mit dem Ziel, nicht nur Aufmerksamkeit zu erzeugen, sondern strategisch gezielt zu verkaufen.
Das bedeutet:

• Professionelle Immobilienfotos
• Kreative Videos mit echtem Storytelling
• Social-Media-Kampagnen
• Gezielte Anzeigen und Printmaßnahmen

Mehr Sichtbarkeit = bessere Ergebnisse

Mit meinen Inhalten erreiche ich tausende Menschen.

Warum?

Weil ich Sichtbarkeit nicht dem Zufall überlasse.

Ich setze gezielt auf Social Media, eine Mischung aus performanten Inhalten, Reels, bezahlten Ads und organischem Wachstum.

Dadurch erreichen meine Immobilienkampagnen viel schneller die richtigen Personen.

Das beschleunigt nicht nur den Verkauf, sondern verbessert auch die Verkaufsbedingungen.

Immobilienmakler Stade? Für mich bedeutet das Verantwortung – und Kreativität

Als Immobilienmaklerin in Stade vertrete ich eine Region, die ich liebe - und deren Immobilien ich mit besonderem Blick präsentiere.

Ich verstehe mich dabei nicht nur als Dienstleisterin, sondern als kreative Sparringspartnerin.

Denn gerade in einem Markt wie Stade reicht es nicht mehr, einfach nur präsent zu sein. Man muss auffallen, überzeugen und begeistern.

Mit durchdachtem Storytelling, hoher Social-Media-Kompetenz und einem starken lokalen Netzwerk mache ich genau das.

Warum meine Kunden von diesem Ansatz profitieren

Mein modernes Vermarktungskonzept bringt dir als Verkäufer klare Vorteile:

✅ Deutlich kürzere Vermarktungsdauer
✅ Höhere Verkaufspreise durch gezielte Ansprache
✅ Mehr Sicherheit durch strategische Planung

Und vor allem: Ein gutes Gefühl, weil du weißt, dass alles für den Erfolg deiner Immobilie getan wird.

Fazit – Immobilien Stade gehören ins Rampenlicht, nicht in die Warteschleife

Ich liebe, was ich tue. Und ich bin stolz darauf, als Immobilienmaklerin in Stade neue Maßstäbe zu setzen.

Mit Kreativität, Strategie und Leidenschaft.

Wenn du möchtest, dass auch deine Immobilie nicht in der Masse untergeht, sondern im Rampenlicht steht - dann bist du bei mir genau richtig.

�� Erfahre mehr über meine Leistungen - Immobilienmakler Stade

Von Stade bis zum Times Square – Wie sich meine Immobilienvermarktung weiterentwickelt

Wed, 04 Jun 2025 22:55:29 GMT

Von Stade bis zum Times Square – Wie sich meine Immobilienvermarktung weiterentwickelt:

2024 war ein Jahr, das ich nie vergessen werde. Der Gewinn des Gründerpreises für den besten Markteintritt war ein Meilenstein – und was danach kam, hat mein Business auf das nächste Level gehoben.

Meine Strategie geht auf: Marta Anna Schmidt Immobilien hat sich nicht nur lokal etabliert, sondern auch in puncto digitaler Sichtbarkeit neue Maßstäbe gesetzt – im Landkreis Stade und darüber hinaus.

Immobilienmakler Stade – lokal präsent, digital kraftvoll

Als Immobilienmaklerin in Stade setze ich auf eine klare Kombination: persönliche Beratung, rechtliche Kompetenz und innovative Vermarktung.

Der Immobilienmarkt entwickelt sich stetig – und ich entwickle mich mit.

In den letzten Monaten habe ich meine Social-Media-Strategie weiter verfeinert. Meine Immobilienvideos erreichen durch gezielte Strategien genau die richtigen Menschen, sprich: potenzielle Käufer – auf Instagram, TikTok, LinkedIn und weiteren Plattformen. Die Resonanz? Stark, direkt und in vielen Fällen kaufentscheidend.

Immobilien Stade & Umgebung, international sichtbar – mit Roomtour am Times Square

Kürzlich habe ich eine außergewöhnliche Werbemaßnahme umgesetzt:

Ein Immobilienvideo aus Apensen – als Roomtour auf einem Billboard am Times Square in New York City.

�� Ziel: Aufmerksamkeit. Reichweite. Differenzierung.

Denn auch wenn Immobilien in Stade im Fokus meiner Arbeit stehen, denke ich bei der Vermarktung weit über die klassischen Grenzen hinaus. Kreativität und Sichtbarkeit sind entscheidend – auch in einem regionalen Markt. Die Kampagne sorgte für enormes Interesse und zusätzliche Reichweite auf meinen Kanälen.

Immobilienvermarktung neu gedacht – für Stade und Umgebung

Als moderne Immobilienmaklerin in Stade geht mein Ansatz weit über klassische Anzeigen hinaus.

Ich kombiniere individuelle Betreuung mit einem professionellen Mediaplan:

�� Hochwertige Immobilienvideos & Drohnenaufnahmen

�� Zielgerichtete Werbeanzeigen in Social Media

��️ Reichweite über relevante Immobilienportale

�� Printmaßnahmen für zusätzliche Sichtbarkeit

�� Ungewöhnliche und individuelle Kampagnen wie das Billboard in NYC

All das mit einem Ziel: Ihre Immobilie dort zu platzieren, wo sie gesehen, geschätzt und bestmöglich vermarktet wird.

Immobilienmakler Stade – persönlich. innovativ. ausgezeichnet.

Der Gründerpreis war nur der Anfang. Heute steht Marta Anna Schmidt Immobilien für ein neues Verständnis von Immobilienvermarktung in Stade :

Vertrauensvoll. Wirkungsvoll. Und immer einen Schritt voraus.

�� Sie möchten Ihre Immobilie in Stade verkaufen oder bewerten lassen? Ich begleite Sie sehr gerne – professionell, strategisch und mit maximaler Sichtbarkeit.

Ich freue mich auf alles, was kommt.

Und vielleicht steht Ihre Immobilie demnächst schon im Spotlight – digital, hochwertig und perfekt in Szene gesetzt.

Herzliche Grüße,

Marta Anna Schmidt

Immobilienmaklerin für Stade & Umgebung

Globale Reichweite und echte Begegnungen durch Social Media

183:987110180 (Marta Schmidt) — Wed, 02 Apr 2025 20:25:05 GMT

Social Media als Networking-Gamechanger

Als Immobilienmaklerin bin ich ständig auf der Suche nach neuen Ideen und Inspirationen. Besonders die Maklerszene in den USA fasziniert mich, weil dort kreativer und innovativer vermarktet wird als in Deutschland. Während meiner Recherchen stieß ich auf Angie – eine erfolgreiche Maklerin aus Austin in Texas.

Was als gelegentlicher Austausch über Instagram begann – ein paar Kommentare hier, eine Direktnachricht dort – entwickelte sich schnell zu echten Gesprächen über Marketing, Immobilien und Unternehmertum. Wir hatten sofort eine gemeinsame Wellenlänge.

Von Online zu Offline – Das Treffen in Texas

Als sich die Gelegenheit ergab, nach Texas zu reisen, stand ein persönliches Treffen mit Angie ganz oben auf meiner Liste. Und es hat sich mehr als gelohnt: Wir haben nicht nur über Immobilien gesprochen, sondern auch über unsere unterschiedlichen Märkte, Herausforderungen und die Zukunft der Branche. Fanden viele persönliche Gemeinsamkeiten und wurden Freunde.

Was mich besonders beeindruckt hat: Trotz der Distanz, trotz der kulturellen Unterschiede – die Leidenschaft für unseren Beruf verbindet.

Dieses Treffen hat mir wieder einmal gezeigt, dass Social Media viel mehr ist als nur ein Tool zur Kundenakquise. Es ist eine Plattform, die echte, wertvolle Verbindungen schafft – über Ländergrenzen hinweg.

Ohne Instagram hätten wir uns nie kennengelernt. Ohne Social Media hätte ich niemals so tiefgehende Einblicke in den US-Markt erhalten. Und ohne dieses Networking hätte ich nicht so viele neue Ideen für mein eigenes Business mitgenommen.

Social Media ist nicht nur dazu da, Immobilien zu posten – es ist ein echtes Business-Tool. Es kann Türen öffnen, Inspiration liefern und Menschen zusammenbringen, die sonst nie die Chance gehabt hätten, sich zu treffen.

Über Marta Anna Schmidt Immobilien

Gründerpreis - bester Markteintritt

Fri, 27 Dec 2024 12:35:44 GMT

Stader Gründungsnetzwerk: Gründerstar 2024

2024 ist ein Jahr, das ich nie vergessen werde – und das aus gutem Grund!

Als Gründerin von Marta Anna Schmidt Immobilien darf ich mich nun Preisträgerin des Gründerpreises für den besten Markteintritt 2024 des Gründernetzwerks Stade nennen. Diese Auszeichnung ist nicht nur eine Bestätigung für die harte Arbeit und das Engagement, sondern auch eine Ermutigung, den eingeschlagenen Weg weiterzugehen und noch größere Ziele zu erreichen.

Der Gründerpreis ist eine der renommiertesten Auszeichnungen, die Gründer in der Region erhalten können. Er würdigt Unternehmerinnen und Unternehmer, die mit innovativen Ideen und außergewöhnlichem Mut in den Markt eintreten. Der Preis für den „besten Markteintritt“ wird an Gründerinnen und Gründer verliehen, die sich durch einen besonders gelungenen Start in den Markt, kreative Lösungen und nachhaltiges Wachstum auszeichnen.

Für mich ist dieser Preis mehr als nur ein Award. Es ist das Ergebnis der unermüdlichen Leidenschaft, die ich in mein Unternehmen stecke. Seit der Gründung von Marta Anna Schmidt Immobilien habe ich mich darauf konzentriert, nicht nur ein Immobilienunternehmen zu führen, sondern ein Unternehmen zu schaffen, das für Qualität, Vertrauen und Innovationskraft steht.

Der Gründerpreis ist eine Ehre für mich und mein Unternehmen. Ich bin dankbar für das Vertrauen, das mir entgegengebracht wurde, und motiviert, mein Engagement für meine Kunden und die Immobilienbranche auf das nächste Level zu heben.

Über Marta Anna Schmidt Immobilien

Steigender Wohnraummangel und das Potenzial der Umnutzung von Gewerbeflächen

Wed, 24 Jul 2024 19:47:12 GMT

Wie Nutzungsänderungen den akuten Wohnraummangel entspannen könnten

Wohnraummangel und Chancen durch Umnutzung von Gewerbeflächen

Studien zufolge haben wir den größten Wohnraummangel seit über 20 Jahren, besonders in städtischen Ballungsräumen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem – steigende Mietpreise und soziale Spannungen sind die Folge.

Eine mögliche Lösung? Die Umnutzung leerstehender Gewerbeflächen zu Wohnraum , um kurzfristig Entlastung zu schaffen.

Ursachen des Wohnraummangels

Die Gründe sind vielfältig: gestiegene Baustoffpreise, hohe Zinsen und strenge bürokratische Vorgaben für die Baubranche auf der einen Seite; Bevölkerungswachstum durch Zuwanderung und der Anstieg der Singlehaushalte auf der anderen.

Auch im Landkreis Stade und Umgebung spüren wir diese Entwicklungen. Als Immobilienmakler in Stade sehen wir täglich, wie schwierig es ist, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Leerstehende Gewerbeflächen – ein ungenutztes Potenzial

Der Immobilienmarkt kämpft gleichzeitig mit vielen leerstehenden Gewerbeflächen, verursacht durch den Boom des Onlinehandels, sinkende Kaufkraft und zahlreiche Insolvenzen in den letzten drei Jahren.

Diese Räumlichkeiten befinden sich oft in zentralen Lagen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur – ein großes Potenzial für die Wohnraumentwicklung.

Die Umnutzung bestehender Gebäude ist nicht nur nachhaltiger als Neubau, sondern oft auch schneller realisierbar. Doch die bürokratischen Hürden sind hoch.

Bürokratische Hürden

Zunächst muss sich die Gewerbefläche in einem Mischgebiet befinden, da Wohnraum im reinen Gewerbegebiet nicht zulässig ist. Weitere Hindernisse sind Bebauungsplanverfahren, Brandschutzauflagen, Baugenehmigungen und mehr. Der Prozess ist oft langwierig und schwer planbar.

Was muss sich ändern?

Um die Umnutzung zu erleichtern, sind Anpassungen in der Bau- und Planungsordnung notwendig. Genehmigungsverfahren sollten flexibler und schneller gestaltet werden. Zwar existieren bereits einige Förderprogramme, doch für Investoren bleiben sie durch die Hürden oft unattraktiv.

Über Marta Anna Schmidt Immobilien

Nachhaltigkeit trifft Innovation: Smart City im Landkreis Stade

Thu, 07 Mar 2024 10:01:46 GMT

Smart City Harsefeld – Ein nachhaltiges Immobilienprojekt mit Zukunft

Innovative Projekte im Blick einer Immobilienmaklerin in Stade

Als Immobilienmaklerin in Stade bin ich immer auf der Suche nach innovativen Immobilienprojekten. Dabei stieß ich auf die Smart City von Viebrockhaus in Harsefeld.

Nachhaltigkeit als Leitprinzip der Smart City

Was diese Siedlung so besonders macht, ist ihr ganzheitlicher Ansatz für Nachhaltigkeit und Umweltschutz. Viebrockhaus setzt dabei auf recycelte Materialien, innovative Bauweisen und eine energetische Vernetzung der Immobilien.

Photovoltaik und Gründach als starkes Duo

Ein herausragendes Merkmal der Smart City sind die Volldachphotovoltaikanlagen, die ohne herkömmliche Dachpfannenunterkonstruktion auskommen. Auf der anderen Seite des Daches ist ein Gründach angelegt, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch zur ökologischen Vielfalt beiträgt. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Nutzung von Solarenergie und schont die Umwelt.

Recycelte Materialien mit neuer Funktion

Auch bei anderen Bauelementen setzt man auf Nachhaltigkeit. Die Fenster bestehen aus recycelten Materialien und die Klinker wurden aus alten Abrissobjekten aufbereitet, um ihnen ein zweites Leben zu schenken. Selbst bei den Fundamenten der Immobilien wird auf klassische Steifenfundamente verzichtet.

Klimaschutz durch intelligente Regenwassernutzung

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Starkregensicherheit. Durch die Integration von Zisternen und Gräben auf den Grundstücken werden die Immobilien vor den Folgen von Starkregen geschützt, während gleichzeitig das Regenwasser sinnvoll genutzt wird.

Vernetzte Energieversorgung für mehr Effizienz

Eine weitere Besonderheit der Smart City ist die energetische Vernetzung der Häuser. Durch ein intelligentes System wird die Energie optimal verteilt und überschüssige Energie in eine Energy Cloud eingespeist. Auf diese Weise entsteht ein nachhaltiges und effizientes Energiesystem.

Fazit: Zukunftsorientiertes Wohnen im Einklang mit der Natur

Die Smart City ist ein Vorzeigeprojekt für zukunftsweisendes Wohnen im Einklang mit der Natur. Als Immobilienmaklerin bin ich begeistert von diesem innovativen Ansatz und gespannt, wie es mit der Modellsiedlung weitergeht.

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Neuigkeiten aus der Branche, Februar 2024

Mon, 04 Mar 2024 20:03:14 GMT

Förderprogramme, kriselnde Baubranche, Grundsteuerreform und die Auswirkungen des Heizungsgesetzes.

KfW Förderung

Die staatliche Förderbank KfW hat die Antragsverfahren für mehrere Förderprogramme wiedereröffnet, darunter das beliebte Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN), genossenschaftliches Wohnen und altersgerechter Umbau. Auch das KfW-Programm „Wohneigentum für Familien“ (WEF) wird weitergeführt. Gefördert werden der Neubau und der Ersterwerb selbst genutzter und klimafreundlicher Wohngebäude sowie Eigentumswohnungen.

Baufinanzierungen

Die Nachfrage nach Baudarlehen verzeichnete im Januar 2024 einen Anstieg um 30 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, was einen enorm starken Jahresauftakt darstellt. Sinkende Zinsen und Immobilienpreise sowie gestiegene Löhne ermöglichen vielen Kaufinteressenten den Weg ins Eigenheim.

Baubranche

Die Baubranche steckt weiterhin in einer Krise. Im vergangenen Jahr wurden so wenige Baugenehmigungen vergeben wie zuletzt im Jahr 2012. Besonders der Wohnungsbaubereich ist stark betroffen und schrumpfte um fast 20 Prozent. Aufgrund des drastischen Einbruchs warnt die Baubranche vor Arbeitsplatzverlusten und einem steigenden Wohnungsmangel. Sie fordert weiterhin mehr Unterstützung von Bund und Ländern.

Grundsteuerreform

Noch in diesem Jahr erhalten Eigentümer die finalen Grundsteuerbescheide. Die Reform könnte für einige Eigentümer jedoch ein Schock sein, wie ein Beispiel aus Baden-Württemberg zeigt: Ein Haus in Freiburg mit anliegender unbebauter Wiese würde nach dem baden-württembergischen Modell rund 16.800 Euro Grundsteuer kosten, im Vergleich zu bisherigen 935 Euro pro Jahr. Laut dem Bundesvorsitzenden der Deutschen Steuergewerkschaft hat schätzungsweise jeder dritte Eigentümer Einspruch erhoben.

Heizungsboom 2023

Insgesamt wurden über 1,3 Millionen Heizungen verkauft, wobei der Großteil mit 900.000 Stück auf Gas- und Ölheizungen entfiel. Viele Eigentümer haben den geplanten Heizungstausch vorgezogen, um ihren Öl- oder Gaskessel zu behalten.

Um aktuelle Informationen zur Immobilienbranche zu erhalten, meldet euch an bei meinem Newsletter .

Höher, schneller, weiter, Dubai

Fri, 02 Feb 2024 20:21:13 GMT

Internationale Immobilienmärkte - Dubai!

Dubai boomt: Warum die Metropole so attraktiv ist

Dubai ist ein Hotspot für Investoren, Auswanderer und Touristen. Die Stadt bietet Sicherheit, einen hohen Bildungsstand, eine erstklassige medizinische Versorgung und viele Steuervorteile. Es ist ein Zukunftsstandort mit einer hervorragenden Lage, einer starken wirtschaftlichen Entwicklung und wachsenden Bevölkerungs- und Unternehmenszahlen.

Rasantes Wachstum: Bevölkerungsprognosen bis 2040

Die Bevölkerung Dubais hat sich in den letzten 20 Jahren verdreifacht. Prognosen zufolge wird sich diese Zahl bis 2040 verdoppeln. 550.000 neue Wohneinheiten werden dann allein für die Bevölkerung benötigt. Investoren sichern sich deshalb schon heute Immobilien in der florierenden Wüstenstadt.

Tourismus als Treiber der Stadtentwicklung

Seit 2013 zählt Dubai zu den fünf beliebtesten Reisezielen weltweit. 2019 besuchten über 16 Millionen Touristen die Stadt. Die Regierung verfolgt ambitionierte Pläne: Bis 2040 soll Dubai zur attraktivsten Metropole der Welt werden – erste Projekte machen diesen Anspruch bereits sichtbar.

Immobilienmarkt: Verkaufsrekorde und Wachstumstrend

Laut Dubai Land Department verzeichnete das erste Quartal 2023 ein Verkaufsvolumen von über 88,7 Milliarden Dirham – ein Plus von 60 % im Vergleich zum Vorjahr. Der Wachstumstrend aus 2022 setzt sich somit eindrucksvoll fort.

Immobilienpreise: Noch günstiger als in deutschen Großstädten

Trotz steigender Preise liegen Immobilienkosten in Dubai weiterhin unter dem Niveau deutscher Metropolen wie Hamburg, Frankfurt oder München.

Wichtiger Hinweis: Feehold nur in ausgewiesenen Zonen

Ausländer dürfen nur in bestimmten Zonen in Dubai Volleigentum (Feehold) erwerben. Es lohnt sich daher, sich im Vorfeld genau zu informieren.

Mietrenditen und Wertentwicklung im Vergleich

In Dubai sind Netto-Mietrenditen von etwa 7 % bei 2–3-Zimmer-Wohnungen realistisch. Besonders gefragte Lagen wie Dubai Marina oder Downtown bieten zwar geringere Renditen, dafür aber hohe Wertsteigerungspotenziale.

Steuerliche Vorteile und rechtliche Sicherheit

In Dubai fallen keine Steuern auf Mieteinnahmen an. Mietausfälle und Mietnomaden sind selten. Im Ernstfall stehen effiziente rechtliche Mittel zur Verfügung, um Eigentum und Einnahmen zu sichern.

Preisfaktoren: Lage, Ausstattung und Services

Die Immobilienpreise unterscheiden sich je nach District, Ausstattung und den gebotenen Services – etwa Pools, Fitnessräume, Sicherheitsdienst oder Concierge.

Marktüberblick: Die wichtigsten Immobilienportale

Einen aktuellen Überblick zu verfügbaren Immobilien bieten Plattformen wie Propertyfinder oder Bayut – ideal für erste Recherchen zur Wunschlage.

Kaufnebenkosten und Finanzierung

Die Nebenkosten beim Immobilienkauf betragen etwa 4 % des Kaufpreises sowie rund 1.000 Euro für den Notar. Unter Umständen kommen Maklergebühren hinzu. Finanzierungen sind möglich, jedoch stark vom europäischen Modell abweichend und meist mit höherem Eigenkapitalbedarf verbunden.

Über Marta Anna Schmidt Immobilien
Wir beraten nicht nur rund um den Verkauf und Kauf im Landkreis Stade – sondern haben auch den Blick für internationale Trends. Jetzt mehr erfahren.

Rote Kapsel deckt auf wer wirklich abliefert

Fri, 02 Feb 2024 19:56:17 GMT

Immobilienmakler auf dem Prüfstand

Die rote Kapsel ist eine innovative App, sie liefert Informationen zur Immobilienanzeigen, die üblicherweise im Verborgenen bleiben. Auf rotekapsel.de erhältst du das Tool ohne Registrierung und kannst es auf Immoscout24 anwenden.

Preishistorie

Mit Hilfe der App kannst Du die Preishistorie einer Immobilie überprüfen. Absoluter Gamechanger! Damit kannst Du prüfen, wie sich die Preisentwicklungen der Angebote einzelner Immobilienmakler verhalten und zwar über alle seine Inserate hinweg. Das hilft Dir, Trends zu erkennen und ist damit eine solide Verhandlungsbasis für alle Käufer.

Dauer auf dem Markt

Hilfreich ist ebenfalls die Anzeige, wie lange sich eine Immobilie auf dem Markt befindet. Das ist entscheidend, um die Attraktivität einer Immobilie realistisch einschätzen zu können. Ist sie zu lange online, kann das ein Hinweis auf Probleme oder unrealistische Preisvorstellungen sein. Durch diese Transparenz haben Käufer die Möglichkeit, besser informierte Entscheidungen zu treffen und für Verkäufer ist die durchschnittliche Marktdauer ein entscheidender Faktor bei der Maklerwahl.

Mehr Transparenz, bessere Entscheidungen

"Rote Kapsel" revolutioniert die Art und Weise, wie sowohl Eigentümer als auch Interessenten, Makler und Immobilienangebote bewerten. Die Preishistorie und die Verweildauer auf dem Markt bieten eine neue und einzigartige Perspektive, um realistische Erwartungen zu setzen und fundierte Entscheidungen zu treffen. Dieses Tool setzt auf Transparenz im Immobilienmarkt und hilft dabei, Phantasiepreise zu vermeiden.

Meine Meinung?

Transparenz schaftt Vertrauen ✅

Bitte mehr davon, auch für die anderen Plattformen wie Immowelt & Kleinanzeigen.

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Internationale Immobilienmärkte, die Adriaküste

Thu, 28 Dec 2023 18:19:57 GMT

Der Immobilienmarkt an der Adriaküste Kroatiens.

Entwicklungen auf dem kroatischen Immobilienmarkt seit 2020

Ein Blick auf den kroatischen Immobilienmarkt zeigt spannende Entwicklungen in den letzten drei Jahren.

Deutlicher Preisanstieg an der Adriaküste

Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter stieg an der Adriaküste von 2.400 Euro im Jahr 2020 auf beachtliche 3.100 Euro in den Jahren 2022/2023 – ein Anstieg von knapp 30 %.

Preisunterschiede je nach Region: Nord vs. Süd

Mittel-Dalmatien ist mit 3.450 Euro pro Quadratmeter die teuerste Region, während Nord-Dalmatien mit 2.810 Euro zu den günstigeren zählt.

Istrien verzeichnet das stärkste Preiswachstum

Besonders stark stiegen die Preise in Nordkroatien, etwa in Istrien – hier lag das Wachstum bei rund 36 %.

Warum Kroatien für Investoren und Auswanderer attraktiv ist

Gute Infrastruktur, geringe Kriminalität und ein solides Gesundheitssystem machen das Land auch abseits der Küste attraktiv.

Fazit: Kroatien bleibt ein spannender Immobilienstandort

Ob Kapitalanlage oder neues Zuhause – Kroatien bietet auch in Zukunft interessante Möglichkeiten.

Wir beobachten nicht nur den regionalen Immobilienmarkt, sondern werfen auch regelmäßig einen Blick über den Tellerrand.

Wenn du auf der Suche nach Orientierung oder einfach neugierig auf aktuelle Entwicklungen bist:
➡️ Hier geht’s zur Startseite von Marta Anna Schmidt Immobilien.

Internationale Immobilienmärkte, Danzig

183:987110180 (Marta Schmidt) — Thu, 28 Dec 2023 17:53:37 GMT

Die Perle der Ostsee - Immobilien in Danzig

Gdańsk – Geschichte, Architektur und Ostseecharme

Die Hafenstadt Gdańsk ist eine der bedeutendsten historischen Städte Europas. Barocke Meisterwerke der Architektur prägen die historische Altstadt, obwohl die Stadt im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört wurde. Die zerbombten Gebäude wurden meisterhaft und detailgetreu wiederaufgebaut – beim Schlendern durch die Gassen ist kaum vorstellbar, dass die Altstadt eigentlich neu ist.

Historische Wahrzeichen und architektonische Highlights

Die prächtigen Patrizierhäuser mit ihren kunstvollen Fassaden und Giebeln säumen nicht nur die Lange Gasse. Besonders beeindruckend ist die Marienkirche , die größte Backsteinkirche der Welt. Ihre astronomische Uhr misst ganze 14 Meter – ebenfalls Weltrekord.

Orte mit bewegter Geschichte

Die ehemalige Leninwerft , Geburtsort der Solidarność-Bewegung, sowie die Westerplatte , wo die ersten Schüsse des Zweiten Weltkriegs fielen, zählen zu den wichtigsten geschichtsträchtigen Orten der Stadt.

Die Dreistadt – Gdańsk, Gdynia und Sopot

Zusammen mit dem Erholungsort Sopot und der industriell geprägten Hafenstadt Gdynia bildet Gdańsk die Metropolregion Tròjmiasto . Hier leben rund 1,2 Millionen Menschen – eine dynamische Region mit hoher Lebensqualität.

Immobilienpreise auf Rekordniveau – aber noch vergleichsweise günstig

Gdańsk zählt nach Warschau und Krakau zu den teuersten Immobilienstandorten Polens. Laut Statistik von Bankier sind die Preise in den letzten 7 Jahren je nach Lage um 60–100 % gestiegen. Die Pandemie bremste den Markt kurzzeitig aus – doch die Preise bleiben auf einem Rekordhoch.

Verglichen mit deutschen Großstädten wie Hamburg oder München wirken die Immobilienpreise in Gdańsk dennoch fast wie Schnäppchen:

Im ersten Quartal 2023 lagen sie zwischen 1.950 € und 2.450 € pro Quadratmeter – ein Zuwachs von etwa 5,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Staatliche Maßnahmen zur Marktbelebung

Nach einem Rückgang im Neubausektor hat die polnische Regierung Gegenmaßnahmen ergriffen. Dazu zählen zinsvergünstigte Darlehen mit nur 2 % sowie der Erlass der Grunderwerbsteuer beim Kauf der ersten Immobilie.

Persönliches Fazit

Für mich persönlich ist Gdańsk eine der faszinierendsten Städte der Welt. Ob Geschichtsliebhaber, Architekturfan oder Ostseeliebhaber – hier kommt jeder auf seine Kosten. Eine Stadt voller Kontraste, Atmosphäre und Lebensfreude.

Ob Stade oder irgendwo in Europa – wer sich für Immobilien interessiert, sollte den Blick auch mal schweifen lassen.

Wir begleiten unsere Kunden mit Erfahrung, Weitblick und einem Gespür für den richtigen Zeitpunkt.

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Das Dilemma bei Immobilienpreisen

Wed, 08 Nov 2023 22:43:07 GMT

Wie sich ein zu hoch angesetzter Angebotspreis auf die Immobilienvermarktung auswirkt:

Warum ein realistischer Angebotspreis entscheidend ist

Der heutige Immobilienmarkt stellt ganz andere Anforderungen an Makler als noch vor wenigen Jahren. Eine der größten Herausforde rungen? Die realistische Festsetzung des Angebotspreises.

Die Folgen zu hoher Preisansätze

I mmer häufiger sehen wir Immobilien, deren Preise mehrfach reduziert werden müssen, weil sie zu hoch angesetzt wurden. Die Folge: lange Vermarktungszeiten, enttäuschte Verkäufer – und am Ende oft ein niedrigerer Verkaufspreis, als zu Beginn erhofft.

Käufer sind heute bestens informiert

Durch Onlineportale, Vergleichsseiten und transparente Datenlage erkennen Käufer unrealistische Preisvorstellungen schnell. Ein überhöhter Angebotspreis wirkt abschreckend, verlängert die Verweildauer der Immobilie und führt häufig zu wiederh olten Preisreduktionen – mit negativem Einfluss auf die Wahrnehmung und den finalen Erlös.

Sichtbarkeit sinkt mit der Zeit

Je länger eine Immobilie online ist, desto weniger Sichtbarkeit erhält sie. Sie rutscht in den Suchportalen nach hinten – und damit aus dem Blickfeld potenzieller Käufer. Viele beobachten solche Angebote zwar weiter, bilden aber gedanklich Einwände , die den Verkauf zusätzlich erschweren.

Was Studien und Fachbeiträge zeigen

Eine im Immobilienprofi veröffentlichte Grafik belegt:

Je höher der Startpreis über dem Marktwert liegt, desto geringer ist der erzielte Verkaufspreis – und desto länger dauert die Vermarktung.

Der Grund: Ein zu hoher Einstiegspreis führt nicht zu mehr Gewinn, sondern bremst den Verkaufsprozess.

Vorsicht vor unrealistischen Versprechungen

Verkäufer sollten vorsichtig sein bei Ma klern, die deutlich höhere Verkaufspreise in Aussicht stellen als andere. Ein vermeintlich attraktives Versprechen kann am Ende viel Zeit und bares Geld kosten.

Gerade in Märkten wie Stade ist ein marktkonformer Angebotspreis der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf.

Wir beraten ehrlich, transparent und auf Basis fundierter Daten – weil jedes Haus einen realistischen Plan verdient.

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Immobilienkrise oder doch eine Immobilienmaklerkrise?

Thu, 19 Oct 2023 21:43:07 GMT

Die steigende Nachfrage nach knapper werdendem Wohnraum in Verbindung mit einer rasenden Inflation stellen günstige Marktbedingungen für Immobilienmakler dar - sollte man meinen.

Marktbedingungen auf den Kopf gestellt

Die steigende Nachfrage nach knapper werdendem Wohnraum – verbunden mit hoher Inflation – klingt nach idealen Bedingungen für Immobilienmakler. Sollte man meinen.

Doch die Realität sieht anders aus: lange Vermarktungszeiten, wiederholte Preisreduktionen, zögerliche Käufer.

Zinsen als vermeintlicher Sündenbock

Viele Makler beklagen „extrem hohe Zinsen“ und sehen sich als Opfer der Lage. Dabei lohnt sich ein längerfristiger Blick: Historisch betrachtet sind 4 % Zinsen kein Ausnahmezustand, sondern Normalität. Wer nur die letzten zwei Jahre betrachtet, blendet Jahrzehnte stabiler Märkte aus.

Was wirklich passiert ist

Die Immobilienpreise stiegen in kurzer Zeit drastisch – auch bei uns im Landkreis um mehr als 50 % innerhalb von drei Jahren. Die Ursache: historisch niedrige Zinsen und eine explodierende Nachfrage.

Makler mussten nicht mehr verkaufen, sondern nur noch den Auftrag bekommen. Wer höhere Preise versprach, bekam den Zuschlag – nicht derjenige mit dem besten Service.

Der Markt kippt – aber viele Makler reagieren nicht

Seit Q2/2022 stiegen die Zinsen rapide an. Doch viele Makler scheinen das neue Marktumfeld zu ignorieren. Es wird weiter mit Fantasiepreisen geworben – die Realität blendet man aus.

Service vs. Scheinversprechen

In der Zeit der Selbstläufer verlernten einige Makler, durch echte Leistung zu überzeugen. Heute kämpfen sie nicht mit Beratung und Qualität – sondern mit leeren Versprechen überzogener Preise. Das schadet dem Markt und vor allem den Eigentümern .

Problemfall Einwertungstools

Zahlreiche Makler arbeiten mit digitalen Einwertungstools, die nicht die tatsächlichen Verkaufspreise, sondern nur Angebotspreise aus Immobilienportalen analysieren. Dadurch entsteht ein verzerrtes Bild – und Privatverkäufer orientieren sich ebenfalls daran.

Das Resultat: Ein Teufelskreis, der die Preise künstlich oben hält – bis die Realität alle einholt.

Fazit

Die Nachfrage ist da. Doch der Markt hat sich verändert. Wer jetzt weiter agiert wie im Boom, wird scheitern – und mit ihm die Eigentümer.

Was ein zu hoher Einstiegspreis am Ende wirklich kostet, zeige ich dir im nächsten Beitrag.

Über Marta Anna Schmidt Immobilien

Unterschiedliche Vermietungsarten für Kapitalanleger

Sat, 26 Aug 2023 21:43:07 GMT

Unterschiedliche Vermietungsarten für Kapitalanleger

Mehr als Ferienvermietung: Vermietungsarten im Vergleich

Die aktuelle Vermarktung einer Ferienimmobilie hat mich zu diesem Artikel inspiriert. Gespräche mit potenziellen Kapitalanlegern zeigten: Viele kennen nur zwei Vermietungsarten – Langzeitmiete und Ferienvermietung. Dabei gibt es noch eine dritte Möglichkeit: Wohnen auf Zeit.

Langfristige Vermietung – stabil und planbar

Die klass ische Langzeitmiete bietet eine verlässliche Einnahmequelle. Mietverträge sind meist unbefristet oder langfristig angelegt, was Planungssicherheit schafft.

Auch der Aufwand ist überschaubar: Weniger Mieterwechsel, geringere Abnutzung und seltener notwendige Instandsetzungen.

Kurzfristige Vermietung – flexibel und saisonabhängig

Ferienvermietung kann höhere Mieteinnahmen ermöglichen, besonders in gefragten Urlaubsregionen oder touristisch stark frequentierten Städten. Die Mietpreise lassen sich saisonal anpassen.

Allerdings: Mehr Aufwand durch häufigen Wechsel, Organisation, Reinigung und Gästebetreuung sind Teil des Alltags.

Wohnen auf Zeit – die unterschätzte Option

Zielgrupp en wie Expats, Projektarbeiter oder Berufspendler suchen oft möblierte Wohnungen zur Zwischenmiete. Diese Mietverhältnisse dauern meist zwischen einem und sechs Monaten.

Wohnen auf Zeit bietet Flexibilität bei der Preisgestaltung und bei der Nutzung der Immobilie. Besonders in wirtschaftlich starken Regionen oder in Nähe zu Großstädten kann diese Vermietungsform eine interessante Einnahmequelle sein.

Kombinationen sind möglich

Eine clevere Kombination kann den Ertrag zusätzlich optimieren – z. B. Ferienvermietung in der Hauptsaison, Wohnen auf Zeit in der Nebensaison. So lässt sich die Auslastung gezielt steuern und die Immobilie effizient nutzen.

Ob Stade, Nordseeküste oder Metropolregion – wer in Immobilien investiert, sollte die verschiedenen Vermietungsmodelle kennen.

Wir unterstützen Kapitalanleger dabei, die passende Strategie für Lage, Zielgruppe und Rendite zu finden.

➡️ Ihre Ansprechpartnerin für Stade und Umgebung – jetzt mehr erfahren.

Die Fenstersteuer

Mon, 03 Jul 2023 09:07:11 GMT

Die Geschichte hinter historischen Bauwerken und den gemauerten Fenstern.

Ein faszinierendes Kapitel der britischen Geschichte offenbart sich in den „bricked-up“ Fenstern vieler historischer Gebäude. Im 17. Jahrhundert führte Großbritannien eine Fenstersteuer ein:

Die Anzahl der Fenster bestimmte die Höhe der Abgabe – je mehr Fenster ein Haus hatte, desto höher die Steuerlast.

Kreative Steuervermeidung im 17. Jahrhundert

Die Bevölkerung fand jedoch Wege, um diese ungeliebte Steuer zu umgehen. Viele Bewohner mauerten Fenster kurzerhand zu , um die Abgabe zu senken. Bei Neubauten wurde zum Teil sogar bewusst auf Fenster verzichtet.

Das Ergebnis: dunkle Wohnräume und schlechte Belüftung – aber auch eine geringere finanzielle Belastung.

156 Jahre Steuerpolitik mit architektonischen Spuren

Erst 1851 wurde die Fenstersteuer abgeschafft , nachdem sie 156 Jahre lang in Kraft war. Bis heute sind zugemauerte Fenster an zahlreichen historischen Gebäuden in Großbritannien sichtbar – stille Zeugen eines ungewöhnlichen Steuermodells.

Ob Stade oder Südengland – Architektur erzählt Geschichte.

Wir behalten nicht nur den regionalen Immobilienmarkt im Blick, sondern interessieren uns auch für das, was Immobilien weltweit geprägt hat.

➡️ Mehr erfahren auf der Website von Marta Anna Schmidt Immobilien.